Operação aumenta patrimônio de R$ 6,2 bilhões, XP se torna maior FII do segmento de shoppings e imóveis. Do país, investimento direto em empreendimentos. Patrimônio melhora, pior cenário macroeconômico dos EUA. Selic, capacidade de colocação, XP Fundos selecionados. Atensão FIIs, Anbima, distribuição no país. Voltam melhores, timing da oferta. XP Investimentos.
O Fundo Imobiliário XP Malls (XPML11), um FII da XP Asset focado em shoppings, finalizou recentemente a maior captação já registrada no setor imobiliário: R$ 1,8 bilhão. O Fundo Imobiliário XP, Mall (XPML11) está se destacando no mercado financeiro brasileiro, atraindo investidores interessados em ativos imobiliários de alto potencial de retorno.
O XP Malls (XPML11) tem se consolidado como uma opção sólida para aqueles que buscam diversificar seus investimentos em ativos imobiliários. A XP Asset, responsável pelo Fundo Imobiliário XP, Mall (XPML11), demonstra sua expertise no mercado financeiro ao alcançar essa expressiva captação. Os investidores que apostam no FII têm a chance de lucrar com a valorização de imóveis estratégicos em localizações privilegiadas.
XP Malls (XPML11): Maior Fundo Imobiliário de Shoppings do País
Com a operação, o patrimônio sobe a R$ 6,2 bilhões e o fundo se torna o maior ‘de tijolo’ do país, como são conhecidos os fundos que investem diretamente nos empreendimentos, e não em papéis de dívida de empresas do segmento. Segundo Leon Goldberg, sócio da XP responsável pelo relacionamento com gestoras e análise de fundos, o sucesso foi resultado de uma combinação de escolha do momento certo com leitura de demanda.
Isso porque, nas últimas semanas, já com a oferta com boa aceitação e recebendo os pedidos, o cenário piorou, diante de dados macroeconômicos dos Estados Unidos que podem adiar o corte de juros pelo Federal Reserve (Fed, o banco central americano) e do Brasil, que podem impedir que a Selic caia abaixo de 9% como se previa.
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Começamos o ano com o mercado muito otimista e uma busca de risco mais acelerada. Agora, temos mais incertezas à mesa. Fomos felizes no timing da oferta, ao percebermos a demanda e abrirmos a janela para a operação, avalia Goldberg.
Segundo ele, os FIIs são um produto de grande aceitação no varejo e especificamente o XP Malls tem mantido uma demanda mais estável, independentemente do cenário, mas, afirma, a indústria tem agora um cenário mais desafiador. ‘Não vai ter dinheiro para todo mundo. As cartas se embaralharam, a capacidade de colocação de produtos ficará mais limitada, mas ainda vemos essa indústria com bons olhos.’
O sócio da XP afirma que agora a demanda tende no curto prazo a diminuir e a focar em produtos ‘com mais robustez, para esperar e ver como o cenário vai se comportar’, ou seja, seletividade dos fundos por parte dos investidores será maior. Além disso, prevê, as atenções devem se voltar aos fundos concentrados em emissões de dívida.
Goldberg ressalta que é um balanço natural, por causa da expectativa de queda menor que a esperada dos juros no Brasil. ‘É um setor muito pulverizado. Será preciso conseguir os melhores ativos e selecionar o que tem de melhor do mercado.’
De acordo com dados da Associação Brasileira das Entidades dos Mercados Financeiro e de Capitais (Anbima), a XP Investimentos representou mais de 50% de toda distribuição de FIIs no país nos 12 meses terminados em março de 2024. Já na XP Asset, os FIIs e Fiagros agora acumulam patrimônio de quase R$ 20 bilhões, de um total de R$ 150 bilhões sob gestão da gestora.
Desafios e Oportunidades na Indústria de Fundos Imobiliários
A oferta, a 11ª emissão do fundo desde que foi criado, em 2017, foi aberta no fim de março e estava inicialmente prevista em R$ 1,6 bilhão e, com a procura acima do esperado, acessou o lote adicional. A maior parte dos recursos será usada para a aquisição de seis shoppings da SYN Prop & Tech, anteriormente conhecida como CCP (Cyrela Commercial Properties), entre eles o Grand Plaza, em Santo André, e o Tietê Plaza Shopping, além do aumento da fatia no Shopping Cidade São Paulo. Pedro Carraz, gestor de FIIs da XP Asset, afirma que o setor de shoppings é um dos preferidos do brasileiro, o que, para ele, jogou a favor da emissão do XP Malls, mesmo com a mudança de
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Fundo imobiliário XP, Malls (XPML11) em Destaque no Mercado de Investimentos
A expansão do patrimônio do Fundo imobiliário XP, Mall (XPML11) para R$ 6,2 bilhões coloca-o como o maior ‘de tijolo’ do país, ressaltando seu foco em investimentos diretos em empreendimentos. Leon Goldberg, sócio da XP responsável pelo relacionamento com gestoras e análise de fundos, destaca a importância da leitura de demanda e do timing oportuno nesse sucesso.
Com o cenário macroeconômico apresentando desafios recentes, especialmente devido a indicadores dos Estados Unidos e do Brasil, a versatilidade do XP Malls em manter uma demanda estável destaca-se. Goldberg comenta sobre a volatilidade atual, enfatizando a importância de estratégias assertivas na colocação de produtos.
A seletividade dos investidores deve crescer, concentrando-se em ativos mais sólidos e avaliando com cautela o ambiente econômico. Os FIIs continuam sendo bem recebidos, e a XP Investimentos se destaca na distribuição desses produtos no mercado nacional, conforme dados da Anbima.
A abertura da 11ª emissão do Fundo imobiliário XP, Mall (XPML11) demonstra a robustez do setor, com a demanda superando expectativas iniciais e refletindo a preferência dos investidores por ativos ligados a shopping centers. A estratégia de aquisição dos shoppings da SYN Prop & Tech fortalece a posição do fundo, mesmo diante de desafios no cenário econômico.
A gestão criteriosa dos ativos é essencial em um contexto de expectativas de juros no Brasil e de incertezas globais. A capacidade de adaptação e de seleção dos melhores ativos serão diferenciais para os investidores nesse momento desafiador no mercado de fundos imobiliários.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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